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    解析裝修前毛坯房驗房遇到的專業問題(附資深家裝顧問詳細回答)

    2019-02-15 17:47 閱讀數: 作者:杰美裝飾 毛坯房 家裝顧問 驗房
    【摘要】前幾天一個朋友打電話問我:開發商帶人來給毛坯房驗房靠譜么?有哪些需要注意的呢?。當時因為家里瑣事比較多,沒顧得上細細多聊,事后覺得問諸如此類問題的人偏多,身為杰美
    前幾天一個朋友打電話問我:“開發商帶人來給毛坯房驗房靠譜么?有哪些需要注意的呢?"。當時因為家里瑣事比較多,沒顧得上細細多聊,事后覺得問諸如此類問題的人偏多,身為杰美裝飾的資深家裝顧問,有必要向大家普及一下這方面的知識點,只要掌握,從此驗房不求人。
    Q:先驗房還是先收房?

    A:正確做法是先驗房,后收房。有些朋友反映開發商要求先手房是不合理的,因為收房是業主們的權利,而不是應該履行的義務。如果在驗房中發現了問題,可以向物業反映,物業會向上反映到開發商,及時整改,整改完畢后在交給業主,維修期間是計入延期交房的時間,若發現房屋主體結構存在問題或嚴重影響業主生活的,可以要求退房。同時開發商要按照合同約定的交付標準外,還需要按照法定標準,出示兩書一表,否則,業主是可以拒收房屋的,并要求開發商承擔相應的違約責任。
     先驗房還是先收房?
    Q:開發商安排的人驗房存在什么問題?
     
    A:在你交房的時候,有些開發商會安排所謂的專業驗房師親自帶你驗房,在這里需要提醒你的是,這個所謂的驗房師其實和開發商、物業三方穿著同一條褲子,在互相利益不受損的情況下,絕大多數情況的驗房流程都不標準,只是能夠保證地面、墻面平整和是否空鼓情況的表面工作,以及房屋結構沒有嚴重的安全隱患前提下,對于門、窗、防水、電路線路等的每一大項中的細節小項,都簡化了很多,可以理解為保證你房子沒問題走個形式罷了,但針對開發商和物業有差異化,且又不能一概而論。如果身邊有從事關于裝修、建筑行業的朋友最好能夠協同驗房,質量把關。如果以百分比的形式形象比較開發商安排人驗房的參考價值占比50%,持有半信半疑的態度尚可。
     開發商安排的人驗房存在什么問題?
    Q:免費驗房和專業驗房有什么區別?
     
    A:在這里說的免費和專業是指具有資質認證的第三方驗房機構,往往業主們會因為擔心開發商遺留下來的房屋安全隱患問題,找到這種三方機構,全面系統專業性的徹底給自家的毛坯房“體檢”。出于行業競爭性比較強,逐漸的從收費驗房分歧出來個免費驗房,兩者最主要的區別在于權威性,據我所知,我周圍的從事結構工程師、建筑設計師、注冊建造師、工程監理人員等朋友,平日一有空閑時間就會去兼職驗房師這個角色,免費驗房的機構或者公司就比較喜歡海納這類人群,但并沒有真正系統性的去培訓或者去承擔各項保障,距離專業驗房師還相差甚遠,雖然專業知識可能都是大同小異,但權威度和專業度可是仁者見仁,智者見智了。當然,也不能一概而論,具體還需要看驗房師的個人能力了。
     免費驗房和專業驗房有什么區別?
    Q:驗房時需要注意什么?
     
    A:
    1. 新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收,并向開發商所要驗收表留存,驗收時一定要對照實體逐一檢驗。
    2. 開發商安排的驗房師驗房時,切勿完全聽信片面之詞,落實到驗收表中方可。
    3. 房屋一旦出現嚴重的質量問題或者業主有要求進行驗房時,如果開發商聲明該房屋曾經通過質量監督機構驗收合格,則有權要求對檢驗情況進行備案。
    4. 如果對于存在的問題,開發商不及時解決,影響了正常使用房屋,戶主有權要求索賠。
    5. 房屋面積如果出現嚴重不足時,戶主有權要求索賠,但是房屋面積超過合同面積時,且在驗房表中簽字后,開發商無權追回多出的使用面積。
    6. 業主在投入使用后,房屋還是出現了一定的質量問題,則可以按照保修期合同要求開發商予以解決。
     驗房時需要注意什么?
    毛坯房驗房是對自身安全的一種保障,馬虎不得,再者也是為了日后裝修,打下了良好的基礎。
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    THE END

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